两会楼市政策风向标如下:截止3月23日,据58安居客房产研究院统计,今年各省市地方发布的涉及信贷政策调控次数合计52次,占到全部稳定楼市政策次数的55%,明显处于举足轻重的地位。

2022两会楼市政策风向标,“及时雨”助力房企转型

两会楼市政策风向标节选:

房企探索新发展模式,满足新市民需求、满足租赁需求、满足老旧小区改造。自2021年12月,住建部长王蒙徽接受新华社专访提出“高杠杆、高周转、高负债”得房企开发经营模式不可持续后,央行行长接受新华社采访提出房地产结构性调整,有利于形成房地产新发展模式。

今年政府工作报告及3月16日的金融委会议中都提到了探索发展房企新模式,未来政府将会主动引导企业向满足长租需求、满足新市民刚需方向发展。房地产企业未来应对的是一个低利润、重运营。结合国务院金融会议对于新发展模式转型的配套措施的支持,房地产企业未来应不以规模为导向,探索租赁运营、城市更新等,在符合政府引导方向上发力,能够在金融方面得到更多的支持。

当前,大型金融机构存款准备金率和5年期LPR都处于2018年以来的最低点,分别为11.5%和4.6%。近几年资金面的宽松节奏基本处于同步的状态,在存款准备金率先下调之后3个月左右的时间LPR也会跟进调整。虽从国内金融机构存款准备金率和中长期贷款利率来看,都处于相对低点,但是从发达经济体来看,我们的中长期贷款利率相对空间会更大。

虽然我们降准空间较小,但是金融机构的货币乘数明显高于其他发达经济体,适当下调存款准备金率,可投放的资金量也会较大,并且今年金融信贷相对2021年会更为宽松,尤其是鼓励房地产业的资金会更多。

从个人住房贷款利率来看,绝大多数城市2017年底之后首套房的贷款利率明显高于基准利率,这也是这几年秉承着“房住不炒”的理念而执行的相关金融政策。不过随着今年年初LPR的降低,及2022年“两会”提及“降低实际贷款利率”的政策导向,预计今年房贷利率仍然具有明显的下调空间,但首套房的利率水平下调至基准利率之下的可能性微乎其微。

截止3月23日,据58安居客房产研究院统计,今年各省市地方发布的涉及信贷政策调控次数合计52次(单个城市涉及多个方向的信贷放松政策算作多次),占到全部稳定楼市政策次数的55%,明显处于举足轻重的地位。52次信贷调控涉及到43个城市及3个省,其中二线和三四线城市成为主力,分别占到46%和50%。

报告目录:

一、经济承压下“三驾马车”亟待继续加码
二、稳住宏观经济大盘为今年首要任务

三、“两会”首提“支持合理住房需求”,多地发布调控纾困政策
1、“支持合理住房需求”的表述为近7年来的首次提及
2、各城松绑政策平稳着陆,放松“四限”愈加频繁

四、“及时雨”助力房企安全转型,化解房企风险
1、五部委同时发声,房企重拾信心
2、银行全面支持优质房企收并购,化解当前风险
3、金融机构修复对房企信心,房企发债规模扩大
4、探索房企新发展模式

五、“三稳”目标,信贷是主要抓手
1、今年房贷利率有较大下调空间
2、信贷政策调控占到放松政策的55%

六、房地产税何时上马,还待市场复苏

七、首轮土拍规则微调,助行业稳定前行

八、打通融资渠道,“十四五”期间保障性租赁住房建设全面提速
1、“两会”再定调,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设
2、“十四五”期间40城保障性租赁住房建设全面提速
3、鼓励金融机构为保障性租赁住房提供融资支持

九、松绑限售促二手房行业良性发展
1、放松限售条件,释放积极信号
2、重视存量房交易监管,营造规范对交易环境

附件:2022年各地稳定楼市政策(截止3月30日)

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