2022房地产行业现状及前景,目前房地产行业发展趋势分析

2022房地产行业现状及前景如下:目前,预期的市场底尚未真正到来,短期内房地产市场仍难言乐观。而随着资金压力增加,房企投资及扩张动能也相应降低。

2022房地产行业现状及前景,目前房地产行业发展趋势分析

2022房地产行业现状及前景节选:

整体来看,行业增速自2016年以来持续放缓,特别是2021年下半年至今市场降温明显,房企销售去化及回款压力增加。目前,预期的市场底尚未真正到来,短期内房地产市场仍难言乐观。而随着资金压力增加,房企投资及扩张动能也相应降低。

预计在目前行业整体投资收缩的背景下,2022年百强房企整体销售规模大概率将持平甚至略有回落,步入无增长时代。同时,结合今年规模房企实际的销售目标完成情况来看,2022年企业整体的业绩预期势必也将更为谨慎。预计会有部分企业业绩目标同比持平或降低,且全年仍会有一定规模的房企出现业绩负增长。

而从企业发展战略角度,一方面,近年房地产行业监管不断收紧、叠加市场降温、项目去化率表现不佳,多数企业销售承压、短期资金压力较大。2022年,企业需在保证货量供应的同时,继续积极营销、促进销售去化及现金回笼。相应的,行业调整期下,市场资源也在向优势企业集聚,财务稳健、现金充裕的国企、央企将继续保持发展优势。

新常态下,高杠杆、高负债运营模式无法持续。长期来看,未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变,更好地平衡财务杠杆,以增强企业自身的抗风险能力,实现稳健、高质量发展。

整体战略以谨慎经营、防范风险为主,并积极适应新的政策与市场环境。坚持主业、精细化管理,“降本增效”向管理要效益,缓解流动性压力、抵御行业寒冬。同时,在目前的行业盘整期,企业更应该回归产品、持续关注产品升级迭代,加强产品力打造、提高产品适销性,在日趋加剧的行业竞争中保持发展优势。

全年先扬后抑、四季度跌谷底,拿地回暖仍需3-6月修复期

2021年,22个重点城市采取“双集中”供地对企业投拓带来了前所未有挑战。一年拍三次的固定节奏下,房企投资博弈性增加,短期资金池深度成为企业增储的重要砝码。2021年,也是近五年来企业面临生存危机、资金危机最大的一年,融资收紧、企业爆雷带来信用危机,不断“撕裂”房企资金的缺口。

集中供地叠加企业资金危机,导致2021年房企投资始终保持审慎的态度,全年百强拿地销售比仅为0.29,创近五年新低。且以第一次集中供地为转折点,全年呈现“先扬后抑”的走势。

二季度在首轮集中供地规模房企“抢跑”策略的带动下,企业投资较为积极,TOP50房企单月投资力度在6月达到高峰,但随之而来的爆雷与资金短缺,导致四季度投资跌入谷底,二三轮中鲜有规模房企、品牌房企出手拿地,“暂停拿地求生存”成为大多数企业共识。

展望明年,我们认为谨慎投资预期难以大幅扭转,投资结构性回暖是大概率事件。年末政治局会议指出,促进房地产业健康发展和良性循环,叠加稳健的财政政策和降准等组合拳,会对房企融资产生一定积极信号,但体现在投资复苏上,仍需要一定的传导时间,预计投资力度需要3-6个月的修复期。

短期来看,集中供地模式仍将延续,对于多数房企而言,资金压力犹如悬顶之剑,投资谨慎的预期难以大幅扭转。2021年年底,融资环境出现了宽松的迹象,会对未来房企融资产生一定积极信号。此外,集中供地政策也在放松,稳地价、稳房价、稳预期之下,不排除明年地价出现下滑。

因此,我们认为投资力度的恢复仍需3-6个月的修复期,2022年第二轮集中供地或是企业拿地窗-口期,但企业间分化会持续,投资主力将仍以国企、央企为主,大部分民企仍应保持谨慎的态势,地方平台“托底”之下通过合作开发增储或是“良药”。

报告目录:

政策篇:2021有收有放,2022良性循环

第一节、2021年总结;

一、全面去杠杆贯穿全年,从控制风险到产生风险后定调良性循环
二、集中供地以期“稳地价-稳预期”,控“名义价”到“实际价”
三、房住不炒不松懈73省市249次加码,地方政策高频化、精准化
四、压力城市政策解绑,19城落地“限跌令”、39城财税托市
五、房地产税扩大试点将落未落不明朗,加剧市场观望情绪

第二节、2022年展望

一、坚持“房住不炒”,“四限”、去杠杆、房产税等长效机制成闭环
二、控制去杠杆节奏,居民按揭支持合理需求、房企债务危机改善
三、三类压力城市将会跟进救市,但财税、纾困手段相对有限
四、房产税扩大试点城市势在必行,预计对市场影响相对有限

行业篇∶2021前高后低、规模再新高,2022正式迎来负增长

第一节、2021年总结

一、全年新房销售料将破18万亿元再创新高,年内前高后低、东强西弱
二、年末施工面积接近100亿方,竣工强势同比增15%,新开工低迷负增长9%
三、土地购置面积负增长降11.2%,下半年土拍速冻,国央企托底成主流
四、全年投资创新高,下半年不开工、不拿地,投资增速降至5年最低
五、年末商品房待售面积超5亿平,销售下行影响住宅、办公库存同比增长

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