房地产未来发展趋势分析(房地产市场调研分析报告 )

城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

房地产未来发展趋势分析(房地产市场调研分析报告 )

房地产未来发展趋势分析

房地产行业发展现状如何?房地产行业还有前景吗?中国人口数量巨大,占地面积是世界第二,市场前景十分开阔。房地产发展的越演越热,楼市的不断兴起,也带动了相关产业的发展,房屋建筑工程便是最大的受益者之一,我国将成为全球最大的建筑市场。随着市场的开放性水平越来越高,市场竞争与市场环境悄然变化,我国的房地产企业面对这种大环境,意味着迎来了更大的挑战。

房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。近年来,我国房地产市场迅猛发展,建筑存量大幅增加,有效解决了部分市场需求,提升了城镇居民住房水平,推动了经济发展,为地方财政收入提供了巨大支撑,促进了城市化进程和城市发展,房地产市场相关制度建设也稳步推进。

“房住不炒”是我国房地产调控的主基调,在中央层面的重大会议中都曾多次提及。从中央政治局会议到中央经济工作会议,“稳字当头、稳中求进”等关键词给2022年的中国经济工作定下基调。与此同时,也给房地产行业定下了新基调,“稳字当头”“良性循环”或将成为2022年房地产市场的关键词。

在“稳”的目标下,中央将对以往过度执行的政策进行纠偏,强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。此外,连续多年被强调的“房住不炒”“三稳”再次被提及。这代表了整体房地产市场的稳定依然是调控的主要方向,房地产市场不会再次全面刺激宽松,针对炒房投资的打压也依然会持续。

2021年,房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米,比上年增长5.2%。其中,住宅施工面积690319万平方米,增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米,下降11.4%。其中,住宅新开工面积146379万平方米,下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米,增长11.2%。其中,住宅竣工面积73016万平方米,增长10.8%。

2021年,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中,住宅销售面积比上年增长1.1%,办公楼销售面积增长1.2%,商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。其中,住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。

2021年,东部地区商品房销售面积73248万平方米,比上年增长2.7%;销售额103317亿元,增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米,增长5.4%;销售额38157亿元,增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米,下降1.7%;销售额35241亿元,下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米,下降6.4%;销售额5215亿元,下降10.3%。

房地产行业的最坏时刻已经过去了,流动性危机将得到有力控制,房地产行业在很大程度上可以避免此前大家所担心的硬着陆。”安信证券首席经济学家高善文在安信证券2022年投资策略会上表示,随着去杠杆措施的不断推进,房地产行业高周转模式已经走到了尽头,在现有调控条件下,原有模式难以为继。

《中国住房发展总报告(2021-2022)》报告中认为,2021年,中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。时间上,住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。全国平均住房价格增幅先快速上升后逐步回落。

全国已有15个省市围绕“十四五”规划发布未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式,在总量方面预计将增加460万套租赁住房供应,力求解决青年人和城市新市民的住房难问题。

展望未来,“稳定”是今年楼市的主基调,年末各种调控政策的指向就是稳定楼市,这也代表了政策见底。另一方面,政策有望将围绕“三稳”任务,因城施策、供需两端发力;同时,适度加快长租房市场发展,推进保障房建设。

业内人士预计,在房地产金融受到监管当局高度关注的背景下,加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍是未来监管重点。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。

城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手,分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势,挖掘房地产行业的市场潜力,基于重点细分市场领域的深度研究,提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘,清晰发展方向。

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