过去的二十多年,我国的城镇化进程如同一部波澜壮阔的史诗,经历了从传统工业社会向信息化社会的奋进、继而向创新的数字社会迈进的华丽转身。据国家统计局数据显示,从2000年到2023年,我国的城镇化率从约36%大幅提升至66.2%,城镇人口数量从4.56亿增长到9.3亿。

虽然成绩显著,但背后一系列问题也随之浮现:城乡差距扩大、城市内部不均衡发展、环境污染加剧、交通拥堵严重、社区管理复杂等等。如今,城镇化率增速已经逐渐放缓,国务院近日印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》指出,经过5年的努力,要将常住人口城镇化率提升至接近70%。

从66.16%到70%,虽不足4个百分点,但更为重要的是,城镇化的“下半场”,将是一个更加注重以人为本、突出城镇化发展质量的阶段。

随着新型城镇化政策的持续推进,我国不动产行业也迎来新的发展机遇和挑战。不动产行业的重心正逐步从粗放的增量开发转向精细的存量运营和复杂的城市更新领域,绿色建筑和智慧社区将成为房地产开发的新趋势;

与此同时,人们对美好生活品质的追求不断提升,科技正以前所未有的速度渗透到不动产的各个环节,为行业应对各种挑战带来了新的解决思路。

产品科技力的角逐成为了新的竞技场。越来越多的不动产企业开始从“使用者”向“创造者”转变,积极投入科技产品的研发与创新,渴求通过对产品核心技术的掌握,在激烈的市场竞争中立于不败之地。

大数据、云计算、物联网、人工智能等前沿技术正不断延伸到不动产行业的方方面面,从策划、设计、建造到运营、管理、服务,科技的力量正在重塑整个行业生态链。

以智慧社区为例,从室内的全套智能家居,到社区的智能安防、智慧物管、社区服务等,我们已经看到在一些高端项目上,不动产企业对科技应用的积极探索,例如将大语言模型与数字人技术结合,打造如同人类管家一般的智能客服;通过人脸识别和轨迹跟踪对于老人跌倒、小童失足落水等易发安全事故的预警监测;通过智能送货机器人完成快递和外卖的社区配送等。

毕马威:2024年不动产科技的趋势有哪些?不动产发展的现状与未来-报告智库

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