民宿发展前景及现状如何？酒店占据了住宿行业在过去十年的绝对主导地位，是消费者的主流选择。因此，酒店业的发展也一定程度上反映了消费端对于住宿的需求变化趋势。
民宿属于住宿业的分支，同时是共享经济的构成部分。个性化需求崛起下，行业发展向好，民宿行业起步较晚，已经历过一轮快速增长，目前处于整合阶段，需求是现阶段主要驱动因素。
民宿行业与国家战略挂钩，乡村民宿已成为农村产业振兴的关键形式，未来发展空间较大，我国经济进入高质量发展阶段，消费升级驱动下，行业发展应顺应文化、品牌消费趋势。
我国的第三产业发展具有二元性，具体表现为区域发展的不平衡：整体来看第三产业领跑趋势明显，但农村第三产业发展滞后，第一二产业比重过大，同时第一产业的劳动力过剩形成富余。
而民宿产业可以通过在乡村的布局扩大第三产业在农村的比重，将劳动力资源从农业、手工业引入服务业、拉动农村经济发展。
第三产业发展应对一产和二产的转型升级起到带动作用，而带动的关键在于产业融合发展。民宿是乡村产业结构升级的有利切入点。新兴民宿应脱离以自然资源为卖点的传统模式，形成以产业资源联动（种植、手工业等）为卖点的新模式。
对标发达国家万元GDP时代的旅游消费特征，休闲娱乐将取代观光成为民宿消费主流需求。
从日本旅游市场的发展来看，经济增长与出游需求呈正相关关系：从1964到1973年，日本人均GDP（按2018年可比价格）从9662.84美元，上升到17780.99美元，这个阶段是日本旅游业发展的关键时期，出游率增速非常快，增长接近40%。
GDP发展水平与需求类型挂钩：1983年日本GDP为10425美元（当年价格），这一年日本GDP稳定超过一万美元大关，“休闲”首次超过“住房”成为消费者的主要消费意愿。
过去十年，旅游业由国民经济重要产业向战略性支柱产业转型，国内旅游从小众市场向大众市场转变。受益于出游人数的快速增长，巨大的需求红利涌入住宿行业。
酒店占据了住宿行业在过去十年的绝对主导地位，是消费者的主流选择。因此，酒店业的发展也一定程度上反映了消费端对于住宿的需求变化趋势。
2012年八项规定颁布后，三公消费受限，酒店行业开始了完全市场化的经营，观光旅游需求驱动了行业在2014-2017年的一轮上行。在需求比例变动不大的情况下，行业收入增速从2017年开始下行。
从酒店入住目的来看，占比接近一半的观光旅游需求对于行业的拉动作用见顶，行业的下一舵增长在于挖掘观光旅游之外的需求空间。
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