民宿发展前景及现状如何?酒店占据了住宿行业在过去十年的绝对主导地位,是消费者的主流选择。因此,酒店业的发展也一定程度上反映了消费端对于住宿的需求变化趋势。

民宿发展前景及现状如何?民宿行业未来发展趋势分析

民宿属于住宿业的分支,同时是共享经济的构成部分。个性化需求崛起下,行业发展向好,民宿行业起步较晚,已经历过一轮快速增长,目前处于整合阶段,需求是现阶段主要驱动因素。

民宿行业与国家战略挂钩,乡村民宿已成为农村产业振兴的关键形式,未来发展空间较大,我国经济进入高质量发展阶段,消费升级驱动下,行业发展应顺应文化、品牌消费趋势。

我国的第三产业发展具有二元性,具体表现为区域发展的不平衡:整体来看第三产业领跑趋势明显,但农村第三产业发展滞后,第一二产业比重过大,同时第一产业的劳动力过剩形成富余。

而民宿产业可以通过在乡村的布局扩大第三产业在农村的比重,将劳动力资源从农业、手工业引入服务业、拉动农村经济发展。

第三产业发展应对一产和二产的转型升级起到带动作用,而带动的关键在于产业融合发展。民宿是乡村产业结构升级的有利切入点。新兴民宿应脱离以自然资源为卖点的传统模式,形成以产业资源联动(种植、手工业等)为卖点的新模式。

对标发达国家万元GDP时代的旅游消费特征,休闲娱乐将取代观光成为民宿消费主流需求。

从日本旅游市场的发展来看,经济增长与出游需求呈正相关关系:从1964到1973年,日本人均GDP(按2018年可比价格)从9662.84美元,上升到17780.99美元,这个阶段是日本旅游业发展的关键时期,出游率增速非常快,增长接近40%。

GDP发展水平与需求类型挂钩:1983年日本GDP为10425美元(当年价格),这一年日本GDP稳定超过一万美元大关,“休闲”首次超过“住房”成为消费者的主要消费意愿。

过去十年,旅游业由国民经济重要产业向战略性支柱产业转型,国内旅游从小众市场向大众市场转变。受益于出游人数的快速增长,巨大的需求红利涌入住宿行业。

酒店占据了住宿行业在过去十年的绝对主导地位,是消费者的主流选择。因此,酒店业的发展也一定程度上反映了消费端对于住宿的需求变化趋势。

2012年八项规定颁布后,三公消费受限,酒店行业开始了完全市场化的经营,观光旅游需求驱动了行业在2014-2017年的一轮上行。在需求比例变动不大的情况下,行业收入增速从2017年开始下行。

从酒店入住目的来看,占比接近一半的观光旅游需求对于行业的拉动作用见顶,行业的下一舵增长在于挖掘观光旅游之外的需求空间。

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