存量市场怎么发展起来？存量市场现状及未来趋势分析

存量市场怎么发展起来？商业地产正在从增量市场转入存量市场，据中国连锁经营协会统计，截至 2021 年底全国在营 3 万平以上购物中心约 6300 个。

存量市场怎么发展起来？

伴随城市化进程开始步入提质减速的阶段，优质商业用地资源紧缺，商业地产行业从土地驱动模式转变为存量改造的新格局当中。

自 2017 年全国购物中心和百货的增量占存量比降到 20% 以下，商业地产行业开始从增量时代进入到存量时代。老旧商业升级改造亟需焕新升级，顺应新商业潮流。

中国连锁经营协会与和桥机构特推出《后疫情时代，存量商业调改升级与创新研究报告》，旨在解决行业对于存量商业改造的痛点、难点，通过对国内外存量商业调改升级与创新项目的深度剖析，探究出未来商业地产与零售在调改升级与创新过程中的新思路。

商业地产正在从增量市场转入存量市场，据中国连锁经营协会统计，截至 2021 年底全国在营 3 万平以上购物中心约 6300 个。至 2025 年，预计购物中心存量超过 6 亿平方米，TOP30 的购物中心的存量规模近年上涨速度变快，可见存量改造的空间巨大。

据 2021 年度《中国实体商业客流桔皮书》的报告中可知在存量购物中心数量 TOP10 中，存量改造主要集中在北上广深等经济相对发达的核心一二线城市，并且多数位于城市的核心商圈、成熟商圈，周边的商业、住宅配套趋于完善。

2021 年上海商业存量居一线城市之首，全年新开业达到 243 万㎡，其中包括因 2021 年受疫情影响延迟开业的项目， 改造的总体量达 96 万㎡，占新开商业体量的近三分之一。北京、深圳、广州及成都存量商业也在近五年持续递增。