中国房地产发展趋势分析(2022房地产金融发展模式)

中国房地产发展趋势分析如下:今年以来,不到3个月时间,全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次,叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主,整体看,房地产政策宽松成为市场趋势,“稳”成为关键词。

中国房地产发展趋势分析(2022房地产金融发展模式)

中国房地产发展趋势分析

今年以来,不到3个月时间,全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次,叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主,整体看,房地产政策宽松成为市场趋势,“稳”成为关键词。

全国多地房贷利率和首付比例下降

近日,全国多地房贷利率迎来下降,多个城市房贷出现放松迹象,贷款发放速度也在加快。

作为楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降,上海多家银行的房贷利率有所下调,广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点,除了一线、新一线城市,部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象。

银行放款也在继续提速。目前上海房贷发放速度整体提速,审批周期缩短至2周左右。北京地区部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

今年以来,不到3个月时间,全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次,叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主,整体看,房地产政策宽松成为市场趋势,“稳”成为关键词。

虽然代表房贷利率的5年期LPR在3月并未下调,但房地产行业在不同城市“因城施策”。近日,已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断,释放诸多积极信号。

2016年,人民银行出台的文件规定,在不实施“限购”措施的城市,首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点,即首付比例原则上可最低到20%;二套房首付款最低比例为30%。

除了首付款最低比例下调,一些城市还相继下调了个人住房贷款利率。3月以来,湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率,比2月份下调了40~45个BP。3月19日,工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行首套房贷款利率下调至5.28%,二套房贷款利率5.57%,这一利率水平已成为襄阳国有大行房贷利率的主流。股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。

近期国务院金融稳定发展委员会专题会议召开后,央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局等五部委接连发声,房地产行业迎来政策曙光。

金融委会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

随后,各部委针对房地产行业相继发声。央行表示,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险,稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。银保监会称,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制。积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。

房地产开发投资完成情况

1—2月份,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%;其中,住宅投资10769亿元,增长3.7%。

1—2月份,房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米,同比增长1.8%,其中,住宅施工面积553514万平方米,增长2.0%;房屋新开工面积14967万平方米,下降12.2%,其中,住宅新开工面积10836万平方米,下降14.9%;房屋竣工面积12200万平方米,下降9.8%,其中,住宅竣工面积8915万平方米,下降9.6%。

商品房销售和待售情况

1—2月份,商品房销售面积15703万平方米,同比下降9.6%,其中,住宅销售面积下降13.8%;商品房销售额15459亿元,下降19.3%,其中,住宅销售额下降22.1%。

2月末,商品房待售面积57026万平方米,比2021年末增加6003万平方米。其中,住宅待售面积增加5552万平方米。

房地产开发板块持续多日上涨

3月23日,房地产开发板块再度集体走强,阳光城、美好置业、天保基建等十余只个股涨停,其中多只个股已连续收获多个涨停,房地产行业相关板块个股也是持续多日上涨。

房地产开发板块已经连续3日上演涨停潮!纵观这些涨幅较大的个股,多数为低价股,一半是总市值不足70亿元的个股。

地产行业的利好预期在持续强化。多个机构纷纷表示看好后续地产股的成长性。地产股所表现出来的抗跌性与低估值特性和政策边际放松有关。而自2021年三季度以来,公募基金对地产股的配置比例略有回升。

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