中期来看，政府将持续出台政策刺激经济，租赁市场的企稳将驱动资产估值的修复。建议投资者保持谨慎及耐心，瞄准那些与政府规划相符
房地产投资机遇怎么样？
2023年对全国商业地产大宗市场而言都是艰难的一年，几乎所有资产都正在经历价格重置。价格的快速调整使得买卖双方对待售资产的定价更加困难，并导致交易活动放缓。
投资者需要仔细甄别并判断资产降价的原因，是否存在潜在的债务、楼宇质量问题，并考虑经济脆弱性和潜在的政策变化。持有多元化的房地产投资组合，包括跨区域、跨资产类别及不同的投资策略（股权及债券）投资，将有效的分散投资风险。
资产价格存在仍未达底部的可能性，但从长期投资者角度来说，以低于近几年资产价值收购一些优质资产可以带来更多的安全垫以抵御未来的不确定性。
短期内，租赁市场疲软、供应过剩等问题难以修复，同时对经济前景的担忧导致投资者信心处于低位，观望情绪浓厚，这会推动一些急需资金流的业主再次调整价格。
中期来看，政府将持续出台政策刺激经济，租赁市场的企稳将驱动资产估值的修复。建议投资者保持谨慎及耐心，瞄准那些与政府规划相符，可以提供稳定租金收入的资产类别。
但需要注意的是，处于热门赛道的资产往往会在短期内吸引过多资金流入，使得投资人对于资产的收购价格过高，压缩持有期收益率。同时，政府规划及投资热点的转变也可能导致投资人届时退出困难。
1、零售：REITs激发新机遇
自2023年3月REITs试点扩容至百货商场、购物中心、农贸市场等商业地产领域，零售资产的投资需求日益俱增。2023年11月，随着第一批零售REITs正式通过审批，投资人信心提升、市场透明度及流动性得到增加。
同时，财政政策中短期内着力扩大内需的方向不会改变，零售业有望多维度受益。
2、购物中心
对于拥有丰富的购物中心运营经验的投资者而言，通过提升资产的运营能力、吸引热门品牌入驻、调整定位等可实现客观的资本收益。
预计险资和境内基金将继续对大型、运营良好、成熟、优质的零售资产感兴趣，以进行投资组合配置，并在未来通过REITs上市退出。
3、社区零售
社区零售的租金收入相对稳定，更适合资金预算及零售运营经验有限的投资者。同时，一些急于补充流动资金或还债的开发商正在出售这些非核心资产，市场存在“捡漏“机会。
投资者也可以通过收购价低、老旧的小型商业项目并将其改造成其他用途来实现价值提升。
4、长租公寓：
可负担性和政策支持的推动尽管全国房价正在经历价格调整，但国内居民的住房负担能力仍较低。同时，房价上涨预期的打破抑制了居民购房意愿，越来越多的人选择租房以获得更灵活的租住方式。
得益于政府对长租公寓包括税收优惠、贷款政策等在内的金融支持力度加大，以及市场产品的多元化，长租公寓的大宗市场交易量近年明显提高。
由于2023年全国大部分城市的涉租地块供应都大幅减少，存量项目盘活及改造将成为短期开发商与投资者关注的重点。
5、“新经济“资产
可持续发展驱动需求虽然“新经济”资产的热度已持续多年，但随着政府“稳增长”的主基调不变，“新经济”领域的持续发展将继续推动对生命科学、制造业、研发设施和数据中心等园区及工业资产的需求。
今年以来，一些境内“新经济“基础设施开发运营商、资金雄厚的险资及对中国新经济的产业潜力持有长期兴趣的境外投资机构正在积极收购”新经济“资产包，并不断提升资产质量和服务能力以提高在租赁市场上的竞争力，强调可持续发展。
