十四五房地产发展趋势如下:对于房企来说,商品房预售制不仅有利于开发商快速回笼资金,还有利于提高资金的利用率。在我国房地产行业起步阶段,对整个行业的繁荣发展是有一定促进作用的。

十四五房地产发展趋势(房地行业现状及未来前景分析)

十四五房地产发展趋势

央媒人民日报指出,取消预售制,对于开发商来说意味着失去了一个融资渠道,增加了开发商的融资压力,如果立马取消商品房预售制,对于一些小开发商来说将是灭顶之灾,这样的话,如果短期内土地供应不足,而开发商的融资成本又提高了,可能会对房地产市场造成波动,导致房价上涨。更为关键的是,因为土地财政的存在,这个政策几年内是不太可能取消的。

商品房预售制,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为,可以简单的理解为“先交钱,再交房”。在商品房预售制的背景下,购房者买房不能像购买其它商品一样,一手交钱一手交货,人们买房只能购买期房,从交钱到交房,短则半年,长则2~3年,如此一来,买房的不确定性也就大大增加了。

从房地产行业的发展态势来看,现如今,商品房预售制的历史使命已经完成,而且,已经呈现“弊大于利”的趋势。

伴随着疫情的稳定,多地楼市回暖,部分热点一二线城市被抑制的需求逐步释放助推楼市上涨。2021年以来,多个城市收紧楼市调控,包括上海、广州、深圳、杭州、合肥、郑州、福建南平等城市。

数据显示,2010-2019年,我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后,增速呈连续下滑之势,2016年以来,房地产投资增速小幅回升。2019年,我国房地产开发投资达13.22万亿元,同比增长9.9%,高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。

2020年,TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元,同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元,TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看,TOP50房企销售额市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显,行业竞争和梯队分化进一步加剧。

随着房地产调控政策的不断升级,以及对炒房行为的打击力度不断加大,近几年二手房挂牌数量猛增,不少炒房人士认为,房地产不再是最好的投资后,他们也开始大量出售手中多余的房产,这也导致许多城市的二手房挂牌数量激增。据相关调查数据显示,全国60个重点城市的二手房挂牌量已超过400万套。

去年下半年以来,受多重因素影响,房地产市场出现下行态势。今年以来,各方共同努力持续稳地价、稳房价、稳预期,楼市呈现企稳复苏态势,目前市场分化趋势明显。

在经济学中,当商品的供给超过需求时,价格上涨是正常的经济学现象。而过去房地产调控政策也相对宽松,不少炒房者看到了未来房地产市场的发展潜力,纷纷选择进入房地产市场投资或者直接参与炒房。

报告完整版 已分享到『报告智库』知识星球,本社群每年更新优质报告30000+,营销方案每周更新,内幕资讯及各行业精品资料下载,👉 点击这里 即可加入!