房贷行业发展前景怎么样(房贷行业相关政策分析)

房贷行业发展前景如下:据媒体报道,近日,福州率先“松绑”限购政策:在五城区买房,无须提供12个月社保或个税证明。这意味着,实行6年之久的限购政策,开始松动了。自此,福州也成为继郑州、哈尔滨之后第三个率先松绑“救市”的二线省会城市。

房贷行业发展前景怎么样(房贷行业相关政策分析)

房贷行业发展前景

郑州,是全国首个取消“认房又认贷”的城市,也是首个重提“棚改货币化安置”的城市,更是这一轮打响松绑第一枪的二线省会。

目前房地产行业处于饱和状态,但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策,未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效,市场降温明显。开年以来,房地产市场政策持续收紧。房住不炒下,这一趋势还在继续。

房地产市场成交现状

2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元,环比1月降低23.5%、同比降低47.2%,较1月降幅扩大逾十个百分点,较2021年月均水平则降低56.5%。

具体来看,2月,28个重点监测城市新房成交面积环比下降32%,同比下降35%,市场成交创近年来单月新低。

一线城市供应再陷低迷,成交全线回落,同、环比分别下降25%和42%。其中,北京、广州和深圳成交皆创新低,同比跌幅都在40%附近。24个二、三线城市市场持续转冷,成交同、环比分别下降37%和29%。其中,八成以上二、三线城市成交同比下滑,近四成二、三线城市成交同比腰斩。

相比下调公积金贷款首付比例,更引人关注的是,2月以来至少有5个城市下调了商贷的首付比例。

2021年12月,央行、银保监会联合印发的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》明确提出,鼓励银行业金融机构积极为并购企业发行债务融资工具提供服务,提高发行效率。鼓励银行业金融机构投资并购债券、并购票据等债务融资工具。通知还提出对于兼并收购出险和困难房地产企业的项目并购贷款,暂不纳入房地产贷款集中度管理。

春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

近期,房贷首付政策松动。山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽,全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

房地产金融政策正在持续回暖。房贷仍是今年重点投放的领域。今年银行房贷不仅额度充裕、利率优惠力度大,而且一般一周左右放款,最快一两天就能放款。

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