2024 年 1-11 月，中央和地方政府密集出台了一系列政策，以提振市场信心，推动房地产市场止跌企稳。这些政策涵盖了金融、税收、限购、信贷等多个方面，供需两端齐发力，形成了政策组合拳。限购政策调整，减轻购房者负担，融资环境改善，房企资金压力缓解，各地因城施策，城市分化明显。
展望未来，消化存量、优化增量和提高质量将成为未来政策发力关键点。需求端，一线城市侧重放松限购政策、降低购房成本，提升政策的针对性和有效性，例如在户籍制度方面给予一定程度放松、对改善性需求客群给予税收倾斜等。
二三线城市侧重提供购房补贴，降低购房门槛，加大购房补贴和优惠等。供给端，加快推进 100 万套城中村改造、有效盘活低效能土地、加快落地 3000 亿元保障性住房再贷款收购存量房等，着力构建完善住房体系。
土地市场方面，未来宅地延续两极分化态势，高能级城市优质地块热度较高，非核心地块兜底成交。央国企及地方城投为拿地主力，秉承宁可不拿不可拿错原则，聚焦重点城市核心区。全国宅地出让面积未有明显好转迹象，近两年宅地成交下滑将对新开工形成明显拖累。
新房成交量方面，全年呈现脉冲式的特点，年底政策“组合拳”的出台确实对高能级城市的市场热度产生了显著提升效果，尤其是在 10 月和 11 月，部分城市的成交量创下了近几年的新高。同时，二三线城市的市场也表现出一定的活跃度，市场显现出企稳迹象。
展望未来，需要以一线城市为风向标，关注其成交量走势，连续 3-6 个月成交量高企意味着市场筑底基本完成，市场热度将不断传导到二三线，带动起销量走高。
新房房价方面，一线新房房价短期压力下降，若放松政策进一步落地，新型城镇化推进，加上基本面支撑度较强，有望逐步回稳。二线城市房价随着“限价”取消，市场化定价，房价短期下跌态势或将延续。三四线城市需求疲软，支撑力度不足，未来房价回稳或需更长一段时间。
二手房市场，目前多数城市均处于“降价跑量”状态，受购房者对期房交房风险担忧等影响，重点城市二手房成交量超商品住宅成交量。随着更多“稳住楼市”政策的出台及落地，二手房市场将继续保持一定活跃度，特别是在核心城市，市场反弹潜力更大。
目前重点城市已出现企稳迹象，未来市场热度有望逐步向外扩散。部分城市随着成交量的回暖，其成交价将逐步企稳，带动购房者的信心将逐渐恢复。
整体来看，政策带动之下，市场将沿着二手房成交量大幅提升、二手房成交交价趋稳、新房成交量提升、新房房价企稳的路径复苏，目前来看，一线城市新房二手房成交量方面都出现回暖，未来需关注其持久性及向外扩散速度。
