全国租赁市场现状分析如下：一线城市中，北京的租赁价格环比及同比均呈现上涨，上海、深圳和广州较去年下半年租赁价格环比均呈现小幅下跌。
全国租赁市场现状分析
一线城市中，北京的租赁价格环比及同比均呈现上涨，上海、深圳和广州较去年下半年租赁价格环比均呈现小幅下跌。一线城市在经济和就业的保障下，租赁市场整体韧性较强。
二线城市在大环境反复影响的过程中，租赁市场的平衡受损，大环境后出行及消费复苏的下沉，带动市场需求恢复更佳。并且，由于二线城市租金水平相对较低，大环境后修复上涨的波动幅度相对更显著。
一、加强住房保障体系建设，推动保障性租赁住房供应落地
1、中央:加强住房保障体系建设，加大金融支持力度
2023年，中央政府着力强调加强保障性住房建设，降低保障性住房有关税费，为行业内各主体提供金融支持。今年，两会政府工作报告定调“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，”国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。此外，在中央金融工作会议和中央经济工作会议中，强调加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。通过房地产供给侧改革，以保障房和商品房互补的方式，满足各类人群的住房需求。
在金融支持方面，央行、银保监会提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，同时，加强和完善住房租赁金融管理。
证监会、发改委、上交所等各部门先后发文支持稳步扩大 REITS试点范围，加快推进 REITS常态化发行，为保障性租赁住房融资打开新的渠道，此外，财政部、税务总局、住房城乡建设部积极推进保障性住房有关税费减免，从供地、项目建设和交易环节等全方位降低成本，解决保障性住房供需两端的问题。
一方面，可以有效推动和加快保障性住房的筹措和入市节奏;另一方面，通过全方位降低成本，解决住房困难人群，特别是工薪人群、户籍夹心层和各类人才的住房需求。
